Un nouveau calculateur de location/achat – The New York Times

Voici quelques autres points que le calculateur permet de mettre en évidence :

Je sais que beaucoup de gens se sentent coupables de louer – comme s’il s’agissait d’une décision intrinsèquement inférieure qui gaspille de l’argent. C’est faux (comme je l’ai expliqué dans un récent épisode du « Quotidien »). Lorsque les prix de l’immobilier sont élevés, comme c’est le cas dans la plupart des régions des États-Unis, l’achat gaspille souvent plus d’argent en raison des frais de courtier, des intérêts hypothécaires, des réparations de la maison et d’autres coûts de possession.

“À l’heure actuelle, dans la majorité des cas, louer est probablement plus logique sur le plan économique qu’acheter”, a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics, qui a conseillé nos travaux sur le calculateur au fil des ans. Il note que le prêt hypothécaire mensuel typique est aujourd’hui d’environ 2 000 $, soit plus du double de ce qu’il était lorsque la pandémie a frappé au début de 2020.

Les loyers ont également augmenté, mais pas autant. Et de nombreux nouveaux logements locatifs arrivent sur le marché, ce qui devrait maintenir les loyers à un niveau bas dans un avenir rapproché. Les nouvelles unités comprennent des développements multifamiliaux haut de gamme, comme un complexe de 15 étages et 1 111 unités sur South Broad Street à Philadelphie.

La loi fiscale de 2017 a réduit les avantages de posséder un logement d’une manière que beaucoup de gens n’ont pas pleinement reconnue, a déclaré ma collègue Francesca Paris, qui a contribué à la construction du nouveau calculateur. Francesca, qui est locataire, m’a dit qu’elle-même n’avait pas compris cette dynamique avant de travailler sur la calculatrice.

Tout d’abord, un peu de contexte : les contribuables doivent choisir entre une déduction importante, connue sous le nom de déduction standard, et une série de déductions individuelles, appelées déductions détaillées, comme celle pour les intérêts hypothécaires. Si la déduction forfaitaire est plus intéressante pour vous, les déductions détaillées ne sont plus pertinentes.

https://www.ctptimes.com

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